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太野了!103次报价,华人买家又创记录,奥克兰这里房价竟也能CV翻倍:博发娱乐场官网下载
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本文摘要:现如今,在奥克兰买房很可能是一门玄学!少说话,先上图。

现如今,在奥克兰买房很可能是一门玄学!少说话,先上图。如果这样一套住宅挂在市场出售,你愿意出价多少?坐标:奥克兰南区Otara,隶属于1分中学校网。外表:不拘小节,恣意奔放。不愧为20世纪60年代老宅,岁月沧桑赫然在目,历史厚重感油然而生。

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买4卧独立别墅,立获同款宠物屋。庭院流露出一股野性的呼唤,摒弃过度精致和矫揉造作,粗犷洒脱。

有一说一,草坪看上去十分养眼,既平整顺滑,又翠绿油亮。餐厅、卧室、洗手间,啥也不说了,可谓繁华落尽,洗净铅华。

据中介透露,部分室内区域还在漏水。没错,就是这样一套难以言喻的漏水老宅,2017年CV估值$60万,可你猜拍了多少?$112.15万。经过103次紧张报价,最终被华人开发商收入囊中,并创下Otara地区价格之最。看到这里,相信广大吃瓜群众和我一样,内心中只有一个疑问:凭啥?摸着良心讲,Otara社区环境一般,在奥克兰属于相对欠发达的南区。

老宅占地面积789平米,土地规划为混合住宅郊区。虽然是大地,可同等条件的物业却并非都能以近2倍CV估值的价格售出。在Ray White代理中介Angela Cai看来,老宅之所以能高价成交,与地处拐角、土地平整、管道齐全这些因素密不可分,可极大降低开发成本。

至于屋况,实在不是重点,因为开放商打算推倒重建6套联排别墅。拐角平整大地花百来万在Otara拿下这么一块地,可能有不少人会觉得疯狂。不过粗略算一笔账,拿地成本$112万,分割成本$60万,建筑成本$120万,如果建成后能以每套$65万的价格出售,毛利润可在百万左右。当然,上面只是非常粗略的计算,并未计入贷款成本、市场变化等不确定性因素。

不过说了这么多,其实最佩服的还是业主。根据公开资料,老宅上一次交易发生在2019年10月。当时,业主的购入价格为$63万。万万没想到,不过15个月的时间,再次转手时,价格已近乎翻倍,试问谁能想到?作为对比,有朋友于2018年在西区Westgate附近买了一套全幅地新房,建筑面积200多平,土地面积400多平。

入手价$105万,前不久以$128万售出,两年赚$23万。虽说也不少,可跟今天的主角比起来,终究有些小巫见大巫。那么问题来了,为什么南区漏水破房能溢价$52万,而西区敞阔新房只有$23万?答案很简单,能去西区新房拍卖现场的,估计都是自住型买家。

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400多平的土地,开发商多少有些嫌小。可如果时光倒流,你手握百万资金,要在Westgate和Otara之间作出选择,你会怎么选?相信绝大多数还是会选择Westgate,毕竟那时西区俨然已经是颗冉冉升起的未来新星,而Otara则一副不太灵光的样子。

事实证明,多数人还是浅薄了。所以说,在奥克兰买房真的是门玄学。值得注意的是,老宅以破百万价格成交在Otara绝非孤例。事实上,早在去年10月份,该地区就迎来首个百万交易,此后更是接二连三。

Otara首个百万交易房产难怪有人感慨,所谓「百万豪宅」的概念,大概只适用于十年前的奥克兰。毫无疑问,Otara频出百万交易,必然是奥克兰房价不断高企的结果。高房价首先显现于中心区,然后向城市边缘蔓延扩散。尽管Otara热度陡升,但并不意味着闭着眼睛拿地就能赚钱,关键还是要看升值潜力。

说白了,即是否具备开发价值。对于开发商在南区高价拿地,你有何看法?=== The END (回页顶) ===。


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